《天津市商品房買賣合同》中約定支付的全部房價款，都應該交入資金監管賬戶

一、目前哪些銀行可以開展預售資金監管業務？

答：截至目前，為可以開展新建商品房預售資金監管業務的商業銀行達35家，包括：工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、興業銀行、浦發銀行、天津農商銀行、渤海銀行、天津銀行、光大銀行、平安銀行、大連銀行、民生銀行、華夏銀行、北京銀行、郵政儲蓄銀行、錦州銀行、盛京銀行、廣發銀行、中德住房儲蓄銀行、上海銀行、廊坊銀行、金城銀行、哈爾濱銀行、威海銀行、恒生銀行等。

二、哪些資金應繳入預售資金監管賬戶？

答：《天津市商品房買賣合同》中約定支付的全部房價款，都應該交入資金監管賬戶。

三、購房貸款如何繳入監管賬戶？

答：各商業銀行在發放新建商品房購房貸款時，應當將購房貸款發放到該套房屋對應的監管賬戶中，并在附言中按頂格半角的格式規范填寫商品房合同號，避免形成不明入賬。

四、預售資金監管撥付業務能否通過網上銀行辦理？

答：不能，監管賬戶中的資金撥付應當通過銀行柜臺操作，并統一使用天津市新建商品房預售資金監管賬戶劃款憑證，該劃款憑證由商業銀行自行印制。

五、銀行賬戶實際余額與預售資金監管系統余額不符時，如何處理？

答：監管賬戶的銀行實際余額與監管系統余額不符時，商業銀行應當積極配合天津市房地產市場服務中心、濱海新區住房和建設事務服務中心查找原因，及時糾正誤差情況。

六、什么時候可以注銷資金監管賬戶？

答：新建商品房預售資金監管期限，自核發商品房銷售許可證開始，至辦理不動產首次登記后止。監管賬戶開戶行根據天津市房地產市場服務中心、濱海新區住房和建設事務服務中心出具的解除監管通知，為房地產開發企業辦理解除監管，并督促其及時按規定辦理該監管賬戶的銷戶手續。